惨烈站岗10年这还打不醒郑州购房者
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"2021年郑州市第一次浩浩荡荡集中化土地拍卖结束。
我将此次土地拍卖称之为郑州市空中盛开的烟花，留意，我所说的并不是照明弹，反而是烟火表演。最直观的危害便是围观者许多，围观者一多，气氛组就非常到位。
依据2016年积累的经验，气氛组一及时，又有人逐渐乱购房。重要纠正投资逻辑非常辛苦，由于投资买房这件事总必须时间和精力兑付，这时候再坑的项目[长持]变成比较好的辩驳说词。终究人生道路又有多少10年，没有人会一直跟着斗嘴抬10年。
碰到一个攥贼快10年的实例不易，非常值得每一个购房者，复盘总结、思考、科学研究、学习培训。
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2012年恒大开发了郑州房地产中国历史上的传统项目-恒大金碧天下。恒大金碧天下严格来说是平原新区第一个项目，但项目筹划之际就十分清楚，那么重资产目标客户群也只能是是郑州市的提升与投资顾客。
通过一年多筹划，2012年12月29日恒大金碧天下郑州市3D体验中心盛大游戏开发设计，当日1288人来访。
2012年的郑州市网络营销推广还十分初始，短消息、发单、房地产业网站软文、商业圈巡回展、广播电台、传统媒体广告宣传；2012年的恒大还金光灿灿，赠予满屋子知名品牌、9A豪装、国际级私家园林、全世界VIP、这周附加85折、楼盘开盘必超低价、特惠价必特惠，每一个bling bling的关键字都是对的当年的购房者有致命吸引力。
你如今难以想象当年的购房者多么纯粹，恒大的营销推广外包装、售楼处、景观示范区在当时这般有破坏力。2013年4月恒大金碧天下现场实景拍摄园林景观、样板间开放。我曾经访谈过一个小区业主哥哥，它用不得而知描述那时候在现场进行感受，看了就脑壳就空了。
1800亩凤湖、平方公里湿地公园、18000㎡核心景观湖、17万平方米国际性航空母舰级配套设施、铂金七星酒店、会议中心、法国的、古希腊、西班牙三大私家园林……
那时候太疯狂了！无需房地产商打了鸡血，购房朋友们正手就拿出针筒，自己给自己注入，钱夹都恨不得让广州恒大先存放。
我能理解的恒大金碧天下一期市场销售在当时也是房地产商对购房者的降维攻击，空对陆立即扔巡航导弹的那一种！
高层5200-6000元/㎡ 送1500元/㎡精装修
花园洋房8500-9500元/㎡ 送2500元/㎡精装修
双拼别墅9500-11500元/㎡ 毛胚
2013年5月18/19日恒大金碧天下一期新房开盘，大定1007套，额度12.7亿人民币，创下中西部地区当天新房开盘的销售记录。
关键是我们来看一下2013年恒大金碧天下对比项目的价钱：
河南绿化迪纳上郡：高层3400 元/㎡ 花园洋房3800元/㎡
原阳县上宅生态公园新世纪：高层2600元/㎡ 花园洋房3100元/㎡
郑州怡丰森林湖：高层5800元/㎡ 花园洋房8300元/㎡
郑州清水苑：花园洋房7000元/㎡
郑州新天地湾：小高层7300元/㎡ 花园洋房8800元/㎡
的知识点先记录下来，后面要说。
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2013年在人迹罕至平原新区，恒大金碧天下一期破纪录新房开盘市场销售12.7亿人民币，当初市场销售26亿，吃惊全部房地产界。
恒大的神仙操作为所有房地产商上了一课，原先房屋还能够那样买！广州恒大正方向实例驱动下，以后一堆房地产商扎着头往平原新区跑。
碧桂园凤凰湾、绿化泰晤士新城区、绿城集团凤湖玫瑰庄园、包含恒大收购三联购置产业土地资源又研发的恒大御景湾，及其后来正弘、河南建业比华利生态园、一堆蓝城代建制项目，也有再后来中昂、华润地产平原区府、蓝光长岛国际、融创中国中原地区文旅城组成一个平原新区一代、二代、三代项目。
早期恒大金碧天下、碧桂园凤凰湾凭借地毯式轰炸玩命收种，绿化划算冲销量，绿城集团因为前期市场销售的是独栋别墅商品，流动速度比较慢，但是都度过了一段美好的日子。最终让平原新区奔向高潮迭起的是2016年郑州市管控，很多购房者被限购政策发布市区，随后带上炽热的心态买进绿博、买进平原新区这些。2017年6月-2018年6月是所有平原新区的光辉时刻，价钱典型性如恒大金碧天下、恒大御景湾高层8500-9000元/㎡。
2018年末平原新区价钱逐渐跳楼自杀式滑掉，2019年逐渐深陷残酷的价格战，2020年早已骨裂。2021年其实就是近期调查正逢广州恒大全国折扣，广州恒大半城湖（恒大金碧天下三期）全额付款3800-4600元/㎡！
眼看他起高楼、眼看他楼塌了……
2013年到2021年一切像一个轮回，跌返回了起点，跻身了道德底线。10年执勤，如大梦一场。
全部平原新区也是完美演绎了早起的鸟儿有要吃、正常的起小鸟将就吃，来的晚的小鸟被坑死。
2018年中下旬逐渐基本上是平原新区价钱分化的逐渐，伴随着外流顾客潜能消退，拥有浓厚积累下来的广州恒大、碧桂圆项目依然坚持，别的项目迅速廉价冲销量。
接着2019年、2020年、2021年三连崩！
在其中2020年更为激烈，2021年有不大力度调整，现在市场基本上高层价格是6000元/㎡上下。
这都仅仅表层价钱，地区激烈拼杀，河面下各种各样骨裂价层出不穷。
例如2021年中恒大半城湖（恒大金碧天下三期）3800-4600元/㎡的超低价；
例如2019年12月蓝光雍锦王爷府花园洋房5200、高层4800起！狂降2000，还送车位！当初上半年度开盘高层6800元/平，花园洋房7500元/平，暴跌40%；
例如2020年底高清蓝光凤湖长岛国际高层3800全额付款清特价房源；
……
别的项目对比高峰时段均值都是有20%的下滑，购房者早已发麻。
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假如说新房子坐过山车一样的价钱，诠释的是心率。那样浊水一样的二手房，刻画的其实是有痛苦逃。
▲恒大金碧天下一期
全部平原新区严格来说有二手房市场的就只有恒大金碧天下、恒大御景湾和碧桂园凤凰湾三个小区。关键思路是不论是新房子、二手房，地区购房者认恒金刚级碧桂圆；此外这三个项目的质量相对来说高品质，与此同时有一定的商铺和基础配套。
现阶段恒大金碧天下一期二手房价格高层约6300元/㎡，对你没有听错便是2013年5400元/㎡买了那一批，8多的是利息费用，基本上都是亏本。恒大御景湾的二手房价格略微高一点点，但是整体平原新区二手房交易流动速度特别特别之低。
别的如绿化泰晤士新城二手房价钱仅有5000 ，压根供不应求。悲催的是平原新区的地王中昂朗悦。
2017年5月16日，新乡平原示范园区2017-001土地转让，在通过1h45min共358轮特惠市场竞争，最后由中昂地产（集团公司）有限责任公司以1亩土地价格515万余元、楼面地价每平米4292元交易量，盈率达到225.95%，变成平原新区地王。
2018年1月开盘花园洋房11000元/㎡，坚决爆冷门，同一年高层7000 元/㎡。拿房后中昂朗悦烂得一塌糊涂，小区业主玩命法律维权。现如今二手房仅有4800元/㎡左右价钱，也卖不上5000元/㎡,小区业主亏到呕血。
从2012年平原新区典型性项目恒大金碧天下进入市场到2021年接近10年，这一发展趋势时间确实非常短，但除了2017年销售市场疯狂期还有机会TX登场，大部分购房者深深地被套牢了10年。大家在2021年再比一比，当初恒大金碧天下2013年一期发售对比项目的价钱：
8年多的历史积淀，不管你买郑州市、新乡市、乃至原阳县城，绝大多数项目的上涨幅度都是在100%之上，仅有恒大金碧天下的上涨幅度残酷的仅有17%。
当初对着平原新区美好前景、买平原新区的老铁们一定是瞧不起原阳县、瞧不起新乡市的，也许也是觉得郑州一众西区的项目也没什么发展潜力，八年后实际恶狠狠的感恩回馈了一巴掌。
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我们来复盘总结平原新区接近10年的发展史。
1、平原新区纯定义，并没有发展趋势吗？这绝对不是，大量工程建筑连绵起伏，平原新区的高速发展、基本建设众所周知。
2、平原新区的环境差吗？1800亩凤湖、地区十分恬静，相对来说适居。
3、平原新区交通并没有改进吗？一定有，不论是道路建造、新黄河大桥的高速免费通行、到涿州东站驾车仅有半小时；也有郑州市的特享公交车。
本质问题或是存在于供求以上，在土地和人口二元制体系中。
1、平原新区有不限量新土地、大量的供货。之前你觉得凤湖中心城市开发设计完就完事儿了，可是凤湖北省、凤湖南省，郑新大路东侧全是土地资源，全是项目，永恒的需求量很高。
2、人口数量方面全部地区依赖于产业人口数量太少。目标客户大部分都是郑州市的提升与投资顾客，及其阴差阳错的刚性需求客，及部分新乡市、原阳的客户群。通过早期过虑，定居不方便的吓退，时下精准客群仅剩投资客。
平原新区接近10年的实例用于告诫我们一个新区建成必须堆积城市人口、产业链远高于你想象。全国各地浩浩荡荡新城区，比平原新区电子能级、资产、政府支持、现行政策多到不计其数，但成功微乎其微。一个客观的投资者在学好攻击前，优先选择学习培训的是防御。一旦你执勤，并不是你走就可以走。
